住在岩手

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签订租赁契约 决定了房子之后，就要签订租赁契约。契约上的日语很难，可以请同去的日本朋友或者不动产商帮忙充分确认其内容。 契约期一般为2年。每个月的房租及其改定方法、中途退租时的处理、房子的装修方法等都会记载在契约书里。对于这些方面，签契约的时候要充分确认，避免以后发生纠纷。 此外请注意，签订契约时可能会要求立保证人、以及收取入住费等，保证人多要求是日本人。另外有时还要求盖章，所以最好一并带去。 ◆ 礼金（权利金） 　 签约时，支付给房东的费用，退租时不返还。大约相当于1个月的房租。 ◆ 押金（保证金） 付给房东作为房租支付担保的费用。除了在迟交房租时没收外，一般在退租时从中扣除房屋等的维修费用，返还余额。大约相当于1～2个月的房租。 ◆ 斡旋费（中介费） 通过不动产商代找时付给他们的费用。大约相当于1个月的房租。 ◆ 手付金（申请费） 契约正式签订前保留房子的费用。正式签订后，当作房租。 ◆ 房租 下个月的房租一般在前一个月的月底前支付。在月中签订的契约，房租则按天数比例计算。支付方法有可直接付给房东，汇款以及通过金融机构自动转帐(>>帐户转帐)等。因房东而异。 ◆ 公益费 除房租之外，还会要求每月支付公用场所的管理费用等。