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長期優良住宅の認定制度について

ID番号 N8613 更新日 平成30年12月5日

長期優良住宅とは

長期優良住宅の普及の促進に関する法律(平成20年法律第87号)に規定する、長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備について講じられた優良な住宅のことをいいます。

長期優良住宅の建築・維持保全をしようとるす方は、当該住宅の建築及び維持保全に関する計画(長期優良住宅建築等計画)を作成し、所管行政庁の認定を申請することができます。
なお、法律の施行日は平成21年6月4日です。

長期優良住宅のイメージ

法律の詳細につきましては、長期優良住宅法関連情報(国土交通省)のホームページをご覧ください。

認定基準

岩手県において長期優良住宅建築計画の認定を行うためには、当該住宅が下記の基準を満たしていることが必要です。

  • 長期使用構造等であること(以下の項目について「長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準」(平成21年国土交通省告示第209号)を満たすものであること)
  • 劣化対策
  • バリアフリー性
  • 耐震性
  • 省エネルギー性
  • 維持管理・更新の容易性
  • 維持保全の方法
  • 可変性

住戸面積(1戸あたり)

少なくとも1の階の床面積が40平方メートル以上(階段部分を除く面積)で、かつ
戸建住宅の場合75平方メートル以上(平成24年5月1日申請受付分から55平方メートル以上)
共同住宅等の場合55平方メートル以上の面積を有するもの。

建築後の住宅の維持保全の期間が30年以上であること。

資金計画が建築・維持保全を遂行するため適切なものであること。

長期優良住宅建築等計画の認定申請等手続き

住宅建設工事の着工前に長期優良住宅建築等計画認定申請書及び添付図書を最寄りの広域振興局土木部又は土木センターの建築指導課にご提出ください。

なお、次に掲げる書類のいずれかを申請書に添付した場合、認定通知書の交付までの期間が短縮されます(所管行政庁における審査項目の関係から、適合証を添付した場合の方が住宅性能評価書の写しを添付した場合より認定通知書交付までの期間をさらに短縮できます)。

 ・ 長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査適合証(法第6条第1項各号(第3号及び第6号を除く)に掲げる基準に適合することを確認しているもの)

 ・ 設計住宅性能評価書(法第6条第1項第1号に掲げる基準に適合するもの)

技術的審査等に関する事前審査の手続きについては、各登録住宅性能評価機関にお問い合わせください。

 

申請等にかかる必要事項、様式等は下記のページよりダウンロードできます。

認定手数料については下記のページでご確認ください。

岩手県が認定を行う地域及び申請書提出場所

  • 八幡平市、滝沢市、雫石町、葛巻町、岩手町、紫波町、矢巾町
    盛岡広域振興局土木部建築指導課
    電話:019-629-6650
  • 奥州市、金ヶ崎町
    県南広域振興局土木部建築指導課
    電話:0197-22-2882
  • 花巻市
    県南広域振興局土木部花巻土木センター建築指導課
    電話:0198-22-4971
  • 遠野市
    県南広域振興局土木部遠野土木センター建築指導課
    電話:0198-62-9938
  • 北上市、西和賀町
    県南広域振興局土木部北上土木センター建築指導課
    電話:0197-65-2738
  • 一関市、平泉町
    県南広域振興局土木部一関土木センター建築指導課
    電話:0191-26-1418
  • 釜石市、大槌町
    沿岸広域振興局土木部建築指導課
    電話:0193-25-2708
  • 大船渡市、陸前高田市、住田町
    沿岸広域振興局土木部大船渡土木センター建築指導課
    電話:0192-27-9919
  • 宮古市、山田町
    沿岸広域振興局土木部宮古土木センター建築指導課
    電話:0193-64-2221
  • 岩泉町、田野畑村
    沿岸広域振興局土木部岩泉土木センター建築指導課
    電話:0194-22-3116
  • 久慈市、洋野町、野田村、普代村
    県北広域振興局土木部建築指導課
    電話:0194-53-4990
  • 二戸市、軽米町、一戸町、九戸村
    県北広域振興局土木部二戸土木センター建築指導課
    電話:0195-23-9209

奥州市、花巻市、北上市、一関市、釜石市、宮古市については建築基準法第6条第1項第4号の建築物(以下4号建築物)以外の建築物が対象となります。4号建築物に関する申請については、当該市に申請願います。

盛岡市については、すべての建築物について、盛岡市に申請願います。

盛岡市 都市整備部建築指導課
電話:019-651-4111

登録住宅性能評価機関における事前審査内容

登録住宅性能評価機関で事前審査を行うことのできる技術的基準等は以下のとおりです。

法第6条第1項第1号関係(長期使用構造等)

  • 法第2条第4項第1号イ関係(構造の腐食、不朽及び摩損の防止)
  • 法第2条第4項第1号ロ関係(地震に対する安全性の確保)
  • 法第2条第4項第2号関係(構造及び設備の変更を容易にするための措置)
  • 法第2条第4項第3号関係(維持保全を容易にするための措置)
  • 法第2条第4項第4号関係(高齢者の利用条の利便性及び安全性)
  • 法第2条第4項第4号関係(エネルギーの使用の効率性)

法第6条第1項第2号関係(住宅の規模)

法第6条第1項第4号イ及びロ又は同項第5号イ関係(建築後の住宅の維持保全)

法第6条第1項第4号ハ又は同項第5号ロ関係(資金計画)

認定長期優良住宅に係る税制上の特例措置

認定を受けた長期優良住宅建築等計画に基づき建築及び維持保全が行われる住宅(認定長期優良住宅)については、以下の通り税制の特例が適用されます。

詳しくは国土交通省の「長期優良住宅法関連情報」のページをご覧ください。

国税

  1. 住宅ローン減税制度における優遇措置
  2. 投資型減税措置
  3. 登録免許税の控除措置

地方税

  1. 不動産取得税の減額措置
  2. 固定資産税の減額措置

よくあるご質問等

よくあるご質問は国土交通省ホームページをご覧ください。
また、一般社団法人 住宅性能評価・表示協会のホームページにおいて、認定申請書作成の手引き等が公開されていますのでご覧ください。

掲載されているテキスト

  • 長期優良住宅 認定申請書作成の手引き
  • 長期優良住宅 認定マニュアル
  • 長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準 技術解説

ご注意ください。

  • 着工前に認定申請した住宅の計画であって、認定基準に適合するものについては、着工した住宅であっても認定することができます。
    ただし、認定基準に適合しなければ、着工後に認定を受けることはできません。その際は、税制上の特例措置についても受けられなくなります。
  • 認定申請時に、長期優良住宅法第6条第2項に規定する「確認申請の申し出」をし、認定を受けた場合は、後に維持保全計画の不備等により認定が消されたときは、確認済証があったものとは見なされなくなります。県では、可能な限り建築基準法第6条第1項に基づく確認申請を別途していただくようお願いしております。

関連リンク

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このページに関するお問い合わせ

県土整備部 建築住宅課 建築指導担当
〒020-8570 岩手県盛岡市内丸10-1
電話番号:019-629-5935 ファクス番号:019-651-4160
お問い合わせは専用フォームをご利用ください。




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